Schufa & Mieterselbstauskunft für Vermieter: kostenlos & DSGVO-konform
Wer eine neue Wohnung will, muss eine Mieterselbstauskunft akzeptieren – und darin einiges über sich preisgeben. Besonders wichtig für Vermieter: das monatliche Einkommen. Zusätzlich dürfen Vermieter eine Schufa-Auskunft von ihren Mietinteressenten fordern. Schufa & Mieterselbstauskunft – ist das mit dem Datenschutz vereinbar? Wie viel dürfen Vermieter wissen, bevor ein Mietvertrag zustande kommt?
- Schufa und Mieterselbstauskunft – beide geben Vermietern Daten über Ihre Zahlungsfähigkeit.
- Die Mieterselbstauskunft ist ein Fragebogen, den der Vermieter vorgibt.
- Die Schufa-Auskunft für Vermieter müssen Sie selbst besorgen.
- Das geht kostenlos oder für 29,95 € bei der Schufa.
- Der Vermieter darf in der Mieterselbstauskunft nicht alles fragen, was er möchte.
- Wohnung nicht bekommen? Dann muss der Vermieter Ihre Daten laut DSGVO löschen.
Ein negativer Schufa-Eintrag wegen einer offenen Forderung bleibt in der Regel 3 Jahre in der Schufa stehen.
Seit 25. Mai 2024 gibt es aber eine neue Kulanzregelung für Verbraucher: Wer eine offene Forderung innerhalb von 100 Tagen nach Meldung an die Schufa bezahlt, kann den negativen Eintrag schon nach 1,5 Jahren loswerden – wenn keine anderen negativen Einträge und keine Informationen aus Schuldnerverzeichnissen vorliegen.
Wer also schnell bezahlt, kann von dieser neuen kürzeren Speicherfrist profitieren und schon nach 1,5 Jahren eine saubere Schufa haben.
1. Was ist der Unterschied zwischen Schufa-Auskunft & Mieterselbstauskunft?
Die Schufa-Auskunft und die Mieterselbstauskunft sollen es Vermietern ermöglichen, Sie als zukünftigen Mieter besser einschätzen zu können.
Die Mieterselbstauskunft ist ein Fragebogen, den Sie vom Vermieter bekommen. Ziel ist es, etwas über Sie als Person, Ihre berufliche und finanzielle Situation zu erfahren.
Die Schufa-Auskunft für Vermieter ist ein Dokument, das Sie von der Schufa anfordern können und dem Vermieter bei der Wohnungsbesichtigung vorlegen. Damit weiß der Vermieter, wie die Schufa Ihre Bonität (Zahlungsfähigkeit) bewertet.
Sowohl Schufa als auch Mieterselbstauskunft geben Auskunft über Ihre finanzielle Situation – aber in unterschiedlichem Umfang.
Der Unterschied zwischen Schufa und Mieterselbstauskunft:
- Schufa-Auskunft zeigt: Haben Sie Ihre Rechnungen bezahlt – und werden deshalb auch Ihre Miete bezahlen?
- Mieterselbstauskunft zeigt: Wer sind Sie, was machen Sie privat & beruflich – und wie hoch ist Ihr Einkommen?
Schufa und Mieterselbstauskunft sind freiwillig – zumindest rein rechtlich. Sie müssen keine Angaben machen, aber wenn Sie die Wohnung haben wollen, haben Sie höhere Chancen, wenn Sie die Bedingungen des Vermieters erfüllen.
2. Mieterselbstauskunft ohne Schufa: Was steht drin? | + Download
Der Vermieter hat das Recht, etwas über Sie und Ihr Privat- sowie Berufsleben zu erfahren, bevor er Ihnen eine Wohnung überlässt. Dafür darf er Ihnen vor Unterzeichnung des Mietvertrages einen Fragebogen zur Mieterselbstauskunft vorlegen.
Das steht in der Mieterselbstauskunft:
Kontaktdaten:
- Name
- Aktuelle Anschrift
- Telefonnummer
- E-Mail-Adresse
- Geburtsdatum
Privates:
- Familienstand
- Zum Haushalt gehörende Kinder/Mitbewohner
- Verwandtschaftsverhältnis, Alter, Einkommen der Mitbewohner
- Haustiere
Beruf
- Arbeitgeber inkl. Kontaktdaten
- Anstellungsverhältnis
- Tätigkeit
- Soll die Wohnung gewerblich genutzt werden?
Finanzielles
- Einkommen (monatliches Gesamt-Netto inkl. Nachweise)
- Wird Ihr Einkommen gepfändet?
- Gab/gibt es ein Insolvenzverfahren?
- Laufen aktuell Vollstreckungsmaßnahmen?
- Sind Sie in der Lage, eine Kaution von 3 Monatsmieten und monatlich die Miete zu zahlen?
In der Mieterselbstauskunft darf der Vermieter also sehr viele Informationen von Ihnen verlangen. Er darf aber nicht alles fragen.
Was der Vermieter nicht in der Mieterselbstauskunft abfragen darf:
- Staatsangehörigkeit
- Religion
- Sexuelle Orientierung
- Hobbys
- Gründe für das Ende des letzten Mietverhältnisses
Es gilt: Fragen, deren Antworten Ihr Persönlichkeitsrecht verletzen, darf der Vermieter nicht stellen.
Die Mieterselbstauskunft darf vieles abfragen, aber nicht alles. Deshalb haben wir eine vom Anwalt geprüfte Vorlage für Sie. Damit geben Sie nicht mehr als nötig von sich preis:
3. Was passiert bei falschen Angaben in der Mieterselbstauskunft?
Wer die Fragen zur Mieterselbstauskunft falsch beantwortet, um höhere Chancen auf die Wohnung zu haben, riskiert am Ende die fristlose Kündigung des Mietverhältnisses wegen Täuschung des Vermieters.
Mietinteressenten müssen die Wahrheit sagen zu:
- Läuft ein Insolvenzverfahren?
- Können Sie die Miete bezahlen?
- Wurde das vorherige Mietverhältnis wegen nicht bezahlter Miete gekündigt?
- Anderen Gründen, die gegen den Abschluss eines Mietvertrages sprechen (z. B. wenn unklar ist, ob das Sozialamt die Miete bezahlen wird)
- Höhe Ihres Einkommens
Aber: Sie müssen dem Vermieter nicht zwingend jede Frage richtig beantworten.
Falsche Angaben sind z. B. erlaubt, wenn der Vermieter grundlos zusätzlich zur Kaution eine Bürgschaft für die Mietzahlung verlangt. Bei Studierenden ohne eigenes Einkommen ist diese doppelte Absicherung erlaubt – bei allen anderen Mietinteressenten mit regelmäßigem Einkommen ist sie gesetzlich verboten. Sie dürfen die doppelte Absicherung zusagen, müssen sie aber nicht erfüllen.
Plus: Wenn Ihnen aufgrund einer unzulässigen Frage ein materieller Schaden entstanden ist – Sie z. B. aufgrund Ihrer Religion die Wohnung nicht bekommen und dann vorübergehend ein Hotel beziehen müssen –, können Sie vom Vermieter Schadensersatz fordern.
4. Ist die Mieterselbstauskunft DSGVO-konform?
Mit Schufa und Mieterselbstauskunft bekommt der Vermieter doppelte Informationen über Sie und Ihre Zahlungsfähigkeit – das ist zulässig. Aber: Wenn kein Mietvertrag zustande kommt, muss der Vermieter Ihre persönlichen Daten vernichten. Denn der Anlass für die Datenspeicherung (Sie als neuer Mieter einer Wohnung) besteht nicht mehr.
Auch wenn ein Mietvertrag abgeschlossen wird, gibt es keine gesetzliche Pflicht, die Schufa und Mieterselbstauskunft aufzubewahren. Es ist aber üblich, die Daten zumindest für die Dauer des Mietverhältnisses und darüber hinaus für die gesetzliche Verjährungsfrist von 3 Jahren zu speichern.
Deshalb gilt: Die Mieterselbstauskunft ist DSGVO-konform, trotzdem steht der Schutz Ihrer persönlichen Daten an erster Stelle. Wenn der Vermieter Ihre Daten nicht rechtzeitig löscht, können Sie dagegen vorgehen.
Ein Anwalt für Mietrecht kann Ihren individuellen Fall prüfen und einschätzen, ob ein Vorgehen wegen eines DSGVO-Verstoßes sinnvoll ist. Zur kostenlosen Ersteinschätzung im Mietrecht.
5. Welche Schufa-Auskunft für den Vermieter?
Der Vermieter muss nicht alles wissen, was in der Schufa steht. Deshalb gibt es extra eine Schufa-Auskunft für Vermieter – die sogenannte Bonitäts-Auskunft. Einen Vorteil haben Mietinteressenten dadurch aber nicht wirklich.
Die Schufa Bonitäts-Auskunft für Vermieter zeigt auf der ersten Seite:
- Persönliche Daten
- Die Aussage, ob ausschließlich positive Informationen vorliegen.
Sie enthält weitere Seiten mit weiteren Informationen über:
- Girokonten, Kreditkarten
- Kredite
- Zahlungshistorie
- Schufa-Score und Branchenscores zur Bewertung der Bonität
- Mahnbescheide, Vollstreckungsbescheide und andere negative Einträge
Nur die erste Seite ist für den Vermieter bestimmt. Mit der Seite 1 der Bonitäts-Auskunft weiß der Vermieter alles, was er über deine Schufa wissen muss.
Was die Schufa mit der Bonitätsauskunft leistet: Die Informationen für den Vermieter sind separat von den übrigen Schufa-Daten aufgelistet. Man erhält innerhalb von 2 Tagen ein Dokument auf Hochglanzpapier mit Siegel, das man direkt an den Vermieter weitergeben kann.
Dafür verlangt die Schufa 29,95 €.
Wer bei der Wohnungssuche voraus denkt, kann die Schufa-Infos für den Vermieter kostenlos bekommen.
6. Wo bekomme ich eine kostenlose Schufa-Auskunft für den Vermieter?
Wer nicht extra Geld ausgeben möchte, damit der Vermieter die eigene Schufa auf Hochglanzpapier sehen darf, kann einfach sein Recht auf die kostenlose Datenkopie nach Art. 15 DSGVO nutzen.
Die Schufa muss Ihnen jederzeit und beliebig oft – und nicht wie unzutreffend im Internet verbreitet, nur einmal im Jahr – alle über Sie gespeicherten Daten offenlegen. Die kostenlose Schufa-Auskunft zeigt also erst einmal mehr, als der Vermieter wissen muss. Aber: Sie können selbst eine Kopie erstellen und die irrelevanten Stellen schwärzen, bevor Sie sie an Ihren Vermieter schicken.
Das Gute: Mit advocado haben Sie keinen Aufwand damit.
Wir kümmern uns darum, dass:
- Sie Ihre kostenlose Schufa-Auskunft bekommen.
- ein Partner-Anwalt Ihre Schufa-Daten prüft.
- Sie wissen, welche Informationen den Vermieter nichts angehen.
- Sie erfahren, ob Sie negative Schufa-Einträge löschen lassen können.
Damit haben Sie nicht nur einen wichtigen Schritt in Richtung neue Wohnung getan, sondern auch in Richtung eines besseren Schufa-Scores und einer besseren Bonität in der Zukunft.
Über advocado erhalten Sie mit nur wenigen Klicks Ihre Schufa-Auskunft & können falsche Einträge löschen lassen.
Tipp: Mietschuldenfreiheitsbescheinigung vorlegen
Mit Schufa und Mieterselbstauskunft hat der Vermieter von Ihnen und einer Auskunftei Angaben dazu, ob Sie in Zukunft die Miete bezahlen könnten.
Um Ihre Chancen auf die Wohnung trotz Schufa zu erhöhen, können Sie eine dritte Partei – ihren bisherigen Vermieter - um Bestätigung Ihrer Zahlungsfähigkeit bitten – mit der sogenannten Mietschuldenfreiheitsbescheinigung.
Das ist ein kurzes Schreiben, mit dem Ihr ehemaliger Vermieter erklärt, dass er von Ihnen immer pünktlich die Miete erhalten hat. Von Vermieter zu Vermieter hat diese Aussage womöglich mehr Gewicht als die allgemeine Bewertung einer Auskunftei.
Über unseren Partner proMietrecht erhalten Sie eine Vorlage für die Mietschuldenfreiheitsbescheinigung kostenlos zum Download.
7. FAQ zur Schufa & Mieterselbstauskunft
Die Schufa speichert als Wirtschaftsauskunftei viele Daten zu deiner finanziellen Situation. Sie bekommt von rund 10.000 verschiedenen Unternehmen und aus öffentlichen Registern Informationen darüber, welche Verträge du abgeschlossen hast, ob du deine Rechnungen bezahlst oder Insolvenz anmelden musstest.
All die Informationen über deine finanzielle Situation nutzt die Schufa, um deinen Schufa-Score zu ermitteln. Wie dieser Wert genau zustande kommt, ist ein Betriebsgeheimnis der Auskunftei. Aber je niedriger der Score ist, den sie vergibt, desto schlechter ist deine Zahlungsfähigkeit in den Augen des Vermieters. Ein schlechter Schufa-Score kann deine Chancen auf die neue Wohnung verschlechtern.
Nein. Die Mieterselbstauskunft ist ein Fragebogen, den der Vermieter erstellt hat und Ihnen vorlegt, um mehr über Sie persönlich und Ihr Einkommen zu erfahren.
Die Schufa-Auskunft zeigt nur Daten zu Ihrer finanziellen Situation: abgeschlossene Verträge, Konten, Kredite, nicht bezahlte Rechnungen, Privatinsolvenz oder Zwangsvollstreckung.
Wenn Sie der Schufa folgen, dann die Bonitätsauskunft für 29,95 €. Darin sind die für den Vermieter relevanten Daten auf Hochglanzpapier aufbereitet.
Sie können aber auch einfach eine kostenlose Kopie Ihrer Schufa-Daten anfordern und die Einträge schwärzen, die zur Bewertung Ihrer Zahlungsfähigkeit nicht entscheidend sind. Wichtig ist für den Vermieter vor allem die Aussage, ob negative Einträge vorliegen.
Das können Sie selbst entscheiden:
- Kostenpflichtige Schufa-Auskunft: Vermieter sieht nur die Aussage, ob ausschließlich positive oder auch negative Einträge vorliegen.
- Kostenlose Schufa-Auskunft: Sie bekommen alle Daten, müssen ggf. Einträge schwärzen
Welche Schufa-Einträge der Vermieter braucht, erfahren Sie hier.
Komplexe Rechtsthemen für Rechtsuchende verständlich aufzubereiten, braucht sprachliches Feingefühl. Als Teil der juristischen Redaktion von advocado gelingt es Julia Pillokat dank Germanistikstudium und ihrer Arbeit als Lektorin, für jedes Anliegen klare Lösungen zu formulieren, die dem Leser weiterhelfen.