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Diese Themen erledigen unsere Partner-Anwälte für Sie
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- Mietvertrag prüfen
- Nebenkostenabrechung prüfen
- Kündigung bei Eigenbedarf
- Mietminderung durchsetzen
- Rückzahlung der Kaution erreichen
- Mieterhöhung abwehren
Das sagen unsere Kunden über advocado
Lutz S.
Eigentlich eine Lappalie aber Angesichts der hohen Emotionen war die doch eindeutige Sachverhaltsklärung hilfreich.
Eva Maria F.
Er hat mir geholfen, in diesem verzwickten Fall. Und er hat mich verstanden, obwohl es bei mir etwas schwierig ist, da ich unter Legestanie leide. Und manchmal Schwierigkeiten habe mich auszudrücken.
Birgit S.
Schnelle und kompetente Antwort. Freundlicher Kontakt. Anschließend gutes Angebot zur Mandatsűbernahme falls erwűnscht. ?Empfehlenswert
Rainer K.
Klare, ausführliche Antworten. Auch Nachfragen sofort geklärt. Genau erklärt, warum etwas machbar ist oder auch nicht. Danke.
Sandra T.
Herzlichen Dank für die sehr kompetente und auch pragmatische Beratung. Erst durch die gezielten Nachfragen von Herrn Wübbe hat sich der richtige Hebel ergeben, an dem ich ansetzen kann.
Reinhard H.
Herr RA Schwerin reagierte sehr schnell und konnte mir per Emailnachrichten gut weiterhelfen/lösen, da ich in diesen Tagen viel unterwegs war und telefonisch nur schwer erreichbar bin. hat prima funktioniert. Danke + Weiterempfehlung.
Sabrina S.
Sehr nett und freundlich. Hört sich die Probleme an und versucht, eine gute Lösung zu finden, ohne, dass sich die Situation verschlimmert oder eskaliert. Würde ich jederzeit weiterempfehlen :)
Dan E.
Herr Wübbe, hat sich Zeit genommen für meinen Fall und mir gute Ratschläge gegeben, wie ich mich in den ersten Schritten verhalten soll. Sollte in meinem Fall tatsächlich weitere juristische Unterstützung nötig sein, werde ich mich definitiv an ihn wenden. Besten Dank!
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Häufig gestellte Fragen
Wann brauche ich einen Anwalt für Mietrecht?
Ein Rechtsanwalt für Mietrecht ist der richtige Ansprechpartner, wenn es zwischen Mieter und Vermieter zu Streitigkeiten kommt. Diese können Klauseln im Mietvertrag, die Zulässigkeit einer Mieterhöhung, eine Eigenbedarfskündigung oder eine Räumungsklage betreffen.
Was macht ein Anwalt im Mietrecht?
Ein Rechtsanwalt für Mietrecht kann Mietverträge, Betriebskostenabrechnungen und Kündigungen prüfen bzw. erstellen. Er kann zudem bei der Durchsetzung einer Mietminderung bei Mängeln an Wohnung oder Haus unterstützen und im Streitfall zwischen Mieter und Vermieter vermitteln. Sollte keine außergerichtliche Einigung möglich sein, kann ein Anwalt für Miet- und Wohneigentumsrecht für Mietrecht Rechte und Ansprüche auch vor Gericht durchsetzen.
Kann jeder Anwalt Mietrecht?
Ja. Grundsätzlich darf jeder zugelassene Anwalt Mandanten im Mietrecht beraten und vertreten. Eine Spezialisierung und jahrelange Erfahrung können allerdings dabei helfen, auch bei komplexen Sachverhalten eine Lösung für Mieter und Vermieter zu finden. Ist der Rechtsanwalt zudem Fachanwalt im Miet- und Wohneigentumsrecht, kann er umfassende Kenntnisse in diesem Rechtsgebiet nachweisen und nimmt regelmäßig an Fortbildungen teil.
Wie finde ich den richtigen Anwalt?
Eine unrechtmäßige Kündigung des Mietverhältnisses, eine unzulässige Mieterhöhung oder gravierende Mängel am Mietobjekt brauchen oft eine schnelle Reaktion. Die Suche nach einem Anwalt für Miet- und Wohneigentumsrecht und das Warten auf einen Kanzleitermin können dann hinderlich sein. Deswegen findet advocado für Sie den passenden Anwalt für Mietrecht aus einem Netzwerk mit über 550 Partner-Anwälten. Innerhalb von 2 Stunden* kontaktiert der Anwalt Sie für eine kostenlose Ersteinschätzung zu Ihren Handlungsoptionen und Erfolgsaussichten.
Was kostet ein Anwalt für Mietrecht?
Die Kosten für eine Rechtsberatung im Mietrecht sind im Rechtsanwaltsvergütungsgesetz (RVG) geregelt. Wie viel genau zu zahlen ist, hängt von Art und Umfang der anwaltlichen Tätigkeit ab. Deswegen sind pauschale Aussagen zu den Anwaltskosten im Mietrecht nur schwer möglich. Alternativ lässt sich aber auch ein individuelles Festpreis-Honorar mit dem Anwalt für Miet- und Wohneigentumsrecht vereinbaren.
Unsere Top Partner-Anwälte für Mietrecht und Wohnungseigentumsrecht
Ärger mit dem Vermieter? Ein Anwalt kann helfen
Mieterhöhung, Mängel in der Wohnung, eine abgelehnte Mietminderung oder die Kündigung wegen Eigenbedarf: Für Ärger zwischen Mieter und Vermieter gibt es viele Gründe. Damit diese Streitigkeiten nicht den privaten Alltag zuhause belasten und am Ende vor Gericht enden, kann die Unterstützung eines Anwalts für Mietrecht und Wohnungseigentumsrecht helfen.
Das Mietrecht soll vor allem Mieter schützen, durch neue Urteile des BGH können sich aber immer wieder Änderungen ergeben. Das Mietrecht unterscheidet außerdem, ob privat oder geschäftlich ge- bzw. vermietet wird. Für Gewerberäume gelten die Vorschriften des Gewerbemietrechts.
Für alle, die eine Wohnung oder ein Mietshaus gekauft haben, gilt zusätzlich das Wohnungseigentumsrecht (WEG-Recht) mit expliziten Vorschriften zu: Was steht dem Eigentümer zu (Sondereigentum), was ist Miteigentum und was Gemeinschaftseigentum in der Immobilie?
Das Mietrecht ist ein komplexes Rechtsgebiet mit vielen Vorschriften aus anderen juristischen Teilbereichen – für Laien wird es schwer, den Überblick zu behalten.
Ein Anwalt für Mietrecht und Wohnungseigentumsrecht kennt die aktuelle Rechtsprechung und weiß, welche Gesetze im individuellen Fall relevant sind.
Das kann ein Anwalt für Mietrecht z. B. für Mieter tun:
- Mietvertrag prüfen
- Mieterhöhung prüfen und abwehren
- Mietminderung durchsetzen
- Rückzahlung der Kaution erreichen
- Nebenkostenabrechung prüfen
- Kündigung prüfen
Mietvertrag prüfen
Der Mietvertrag ist die Grundlage jedes Mietverhältnisses. Er regelt die Rechte und Pflichten für Mieter und Vermieter. Das Mietrecht gibt Mindestanforderungen für die Verträge vor. Weitere Klauseln können beide Seiten selbst bestimmen – es gilt Vertragsfreiheit. Für Gewerbemietverträge ist der Gestaltungsspielraum beider Parteien noch größer. Deshalb kann es sinnvoll sein, den Mietvertrag prüfen zu lassen. Denn Mietverträge können unwirksame Klauseln enthalten oder zum Nachteil des Mieters formuliert sein.
Kritische Punkte im Mietvertrag:
- Kündigungsausschluss
- Schönheitsreparaturen
- Wohnungsgröße & Wohngegenstand
- Mietkaution
- Höhe der Miete, Nebenkosten & Betriebskosten
- Mieterhöhung
- Tierhaltung
- Befristung des Mietvertrages
Ein Anwalt für Mietrecht und Wohnungseigentumsrecht kann den Mietvertrag prüfen und erkennen, ob Klauseln ungültig sind. Bevor Mieter einfach unterschreiben kann ein Anwalt über eine Korrektur verhandeln und einen für beide Seiten fairen Vertrag erreichen.
Nebenkostenabrechnung prüfen
Die Ungewissheit vor der Nebenkostenabrechnung sorgt jedes Jahr für Bauchschmerzen. Ist eine Nachzahlung fällig, geht es in der Regel nur darum, schnell zu bezahlen. Aber: Die Nebenkostenabrechnung kann falsch sein. Statt einfach zu zahlen, kann es sich lohnen, die Nebenkostenabrechnung zu prüfen.
Wichtig für die Prüfung:
- Ist der Abrechnungszeitraum korrekt?
- Sind alle aufgelisteten Kosten umlagefähig (§ 2 BetrKV)?
- Sind die Kosten im Verhältnis zu Ihrer Mietfläche angemessen?
Ein Anwalt für Mietrecht und Wohnungseigentumsrecht kann Ihre Nebenkostenabrechnung prüfen, Fehler nachweisen und Ihnen sagen, ob eine Nachzahlung berechtigt ist.
Mietminderung durchsetzen
Schimmel, eine kaputte Heizung, Legionellen im Wasser, Lärm und mehr: Mängel in der Wohnung können eine Mietminderung rechtfertigen. Ob und in welcher Höhe eine Minderung der Miete möglich ist, hängt von den Umständen im Einzelfall ab.
Die Mietminderung hängt ab von:
- Schwere des Mangels
- Dauer der Beeinträchtigung
- Ausprägung der Beeinträchtigung
Mieter müssen die Mängel dokumentieren, den Vermieter informieren und die Mietminderung ankündigen. Einfach weniger Miete zahlen, geht nicht und führt nur zu noch mehr Ärger mit dem Vermieter. Ein Anwalt für Mietrecht und Wohnungseigentumsrecht kann den individuellen Fall prüfen, eine angemessene Mieminderung nennen und beim Vermieter durchsetzen.
Wann brauche ich einen Anwalt für Wohnungseigentumsrecht?
Das Wohnungseigentumsrecht ist für alle relevant, die Eigentümer einer Wohnung oder einer Immobilie sind. Es regelt die Rechte und Pflichten der Eigentümer. Grundlage ist das Wohnungseigentumsgesetz (WEG).
Ob Streitigkeiten innerhalb der Eigentümergemeinschaft wegen baulicher Veränderungen, ungültiger Beschlüsse oder einer Teilungserklärung: Ein Anwalt für Wohnungseigentumsrecht kann für rechtliche Klarheit sorgen und zwischen den Eigentümern vermitteln.